住宅ローンの基礎知識

金利のタイプ

住宅ローンの金利タイプには、大きく分けて2つのタイプがあります。
金利が変動する「変動金利型」、金利が一定の「固定金利型」の2つです。金利タイプをお選びいただくためのポイントをご紹介します。

住宅ローンの返済方法

住宅ローンの返済方法は、一般的には「元利均等返済」となります。
元利均等返済とは、毎回の返済額（元金と利息の合計）が同じ金額になるように返済する方法です。
毎月返済額が一定なので、資金計画が立てやすく、かつ返済しやすいという特徴があります。

諸費用と手数料

住宅ローンの借入れには手数料や税金などの諸費用がかかります。どのような費用がいくらぐらいかかるのか、具体的に確認しておきましょう。

ご融資の際にお支払いいただくもの

繰上返済などの際にお支払いいただくもの

（消費税込み）

• （注）保証会社（四国総合信用(株)）の保証がある場合、別途保証会社へ5,500円必要となります。
• （注）対象貸付は住宅ローン・住活ローン（借換型含む）リフォームローン全商品・とくぎんソーラーローン・無担保住宅ローン・賃貸住宅ローン（Ⅱを含む）・債務更改ローン（有担保）等となります。

• ※金利変更について
  ① 固定金利期間中、変動金利期間中を問わず金利・期間の変更等はお受けできません。
  ② 固定金利を選択される場合の金利は、固定金利期間に応じた当行所定の金利とさせていただきます。
  なお、やむを得ない事情により当行が上記①・②について当初契約時を除き変更を認めた場合は、固定金利期間中の繰上返済手数料に準じた手数料をいただきます。

完済される際にお支払いいただくもの

抵当権抹消費用	ご融資対象物件などの不動産に設定した抵当権を、抹消する費用です。
司法書士への報酬	司法書士に抵当権抹消を依頼する際の報酬です。

繰上返済

毎月のご返済とは別に、ローンの一部もしくは全額をご返済するお手続きのことを「繰上返済」といいます。繰上返済された金額は、元金部分の返済に充てられますので、その元金にかかるはずだった利息が減り、返済総額を少なくすることができます。

一部繰上返済

毎月のご返済額は変えずに、ご返済期間を短くする方法です。

イメージ図

全額繰上返済

ローンを前倒しして一括返済するお手続きです。お借入残高は「0円」となり、お借入れは終了します。

繰上返済手数料

繰上返済（一部繰上返済、全額繰上返済）には当行所定の手数料が必要となります。