つきあえば とくぎん 徳島銀行

金融機関コード:0572

長期・固定金利住宅ローン〔フラット35(買取型)〕

商品特徴:住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した住宅ローンです。金利が全期間(最長35年)で固定しており、変動いたしません。事前審査制度がご利用いただけます。

商品概要

(平成29年10月2日現在適用中)

商品の特徴

  • 住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した長期・固定金利の住宅ローンです。
    住宅金融支援機構がお客さまのご利用になる住宅ローンを買い取り、証券化する住宅ローンです。証券化した後も、融資金利や返済期間などのご契約条件に変更はなく、ご返済に関するお手続き等は、引き続き当行が窓口となります。
    ※証券化とは、金融機関から買い取った住宅ローン債権を信託銀行等に信託し、それを担保として債券(資産担保証券)を発行して、投資家から債券発行代金を受け取ることにより、住宅ローンのための資金を調達するしくみです。
  • 全期間固定金利(最長35年)で、お借入れ時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わらないため、安心した返済計画を立てることができます。
  • 住宅金融支援機構の指定する適合証明機関により、建物が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを検査するため、住宅に末永く住んでいただくための安心が得られます。
    ※徳島県を業務区域とする適合証明機関・・・(株)とくしま建築住宅センター

ご利用いただける方

  • お申込時満70才未満の方
  • お申込いただく店舗の営業区域内で居住または勤務されているか、住宅を取得される方
  • 日本国籍を有する方または永住許可を受けている外国人の方
  • 本件ローンとその他の借入金をあわせた全ての借入金の年間返済額の年収に占める割合が、下に表示する比率の範囲内となる方
    年収額 年間返済比率の限度
    400万円未満 年収の30%以下
    400万円以上 年収の35%以下
    ※同居家族の年収を合算することができます。
    ※年間返済額については、窓口でお問い合わせください。

融資金額

  • 100万円以上8,000万円以下(1万円単位)
    住宅建設費(土地融資がある場合は、土地の取得費を含む)または、住宅購入価格の100%以内。

資金使途

  • ご本人が所有し、ご本人または親族の方が居住する住宅(セカンドハウスを含む)の建設または購入資金(中古住宅購入資金を含む)
  • 住宅ローンの借り換えにもご利用できます。(詳しくは窓口でお問い合わせください。)
    ※住宅改良工事(リフォーム資金)にはご利用できません。

融資の対象となる住宅

  • 住宅建設費(土地融資がある場合は土地の取得費を含む)または住宅購入価額が1億円以下(消費税等含む)
  • 住宅部分の床面積がつぎの基準を満たす住宅
    一戸建て住宅の場合:70㎡以上
    マンションの場合:30㎡以上
    店舗併用住宅の場合:延床面積の1/2以上(ただし融資の対象は住宅部分に限定)
  • 住宅金融支援機構が定める技術基準に適合する住宅
    適合証明機関の検査を受け、「適合証明書」の発行を受けることが必要です。
  • 長期優良住宅に該当する場合は、長期優良住宅の「認定通知書」が必要です。
    長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき長期優良住宅の認定を受けた住宅で耐久性・可変性の基準を満たした住宅を言います。
    ※「認定通知書」発行の所管行政庁・・・ 徳島県 県土整備部 住宅課
    徳島市 開発部 建築課
  • 原則として、一般の道に2m以上接している住宅
  • 中古住宅の場合は、上記以外につぎの用件を満たす住宅
    (借入申込日において築後年数2年を超えている住宅または既に人が居住したことがある住宅)

融資期間

次のいずれかの短い方

  • 15年以上35年以内(借入申込者が60歳以上の場合は、償還期間は10年以上)で1年単位
  • 完済時の年齢が80歳となるまでの年数
    算出方法:「80歳」-「お申込時の年齢(1歳未満切り上げ)」

融資利率

  • 当行所定の「長期・固定金利住宅ローン」の利率
    ※9割融資と10割融資では融資利率が異なりますのでご注意ください。
    (特別金利型は上記金利-0.3%)
    なお、適用される金利は、お申込時ではなく、ご融資実行時に確定します。
    (返済期間が20年以下と21年以上では融資利率が異なります。詳しくは窓口でお問い合わせください。)
  • 優良住宅取得支援制度(フラット35 S) は、金利引下げ制度が適用されます。詳しくは窓口でお問い合わせください。

事前審査制度

長期固定金利型住宅ローン(フラット35)事前審査申込みにあたって

以下の書類をご用意ください。

  • ご購入物件の内容の記載がある資料(登記事項証明書等、物件所在地や面積がわかるもの)
  • 他のお借入内容の記載がある資料(現在残高・年間返済額がわかるもの)
  • お借換の場合は、借換を希望するローンの内容(現在残高・最終期限・金利等)がわかる資料(返済明細など)
  • 前年、前々年の収入がわかる資料(源泉徴収票など)
  • ※事前審査申込の内容と、正式お申込時にご提出いただいた申込書ならびに確認書類の内容(年収、物件情報等)が相違している場合は、ご連絡した審査結果にかかわらずお申込をお断りする場合があります。

事前審査申込のご提出が必要な書類について

以下の書類のご提出が必要となります。

  1. 長期固定金利型住宅ローン(フラット35)事前審査申込 FAX送付書
  2. 長期固定金利型住宅ローン(機構買取型)事前審査申請書
  3. 長期固定金利型住宅ローン(機構買取型)事前審査申込書(その2)
  4. 個人情報の取扱いに関する同意書 事前審査用
  5. 今回の住宅取得以外の借入内容に関する申出書(事前審査用)
  6. 運転免許証、各種健康保険証等の本人確認資料(有効期限内のもの)
  7. ※プリンタをお持ちのお客さまは、必要書類を以下に準備しておりますので、印刷のうえ、ご記入、捺印いただくことで事前審査のお申込が可能です。
    ※プリンタをお持ちでないお客さまは、お近くの徳島銀行窓口で必要書類をお受取りください。
    ※FAXでお申込いただく場合は、FAX送付書をご使用ください。

事前審査申込書一式

こちらより、書類一式を印刷し、事前審査にご利用ください。

事前審査申請書一式pdf(PDF:772KB)

・1枚目: FAX送付書(長期固定金利型住宅ローン事前審査申込)
・2枚目: 長期固定金利型住宅ローン(機構買取型)事前審査申請書
兼 今回の住宅取得以外の借入に関する申出書(既融資完済に関する念書)
・3枚目: 個人情報の取扱いに関する同意書(住宅金融支援機構用)
・4枚目: 個人情報の取扱いに関する同意書(徳島銀行用)


事前審査申込にサービスの流れ

STEP1 事前審査申込書の記入
「事前審査申込書一式」より帳票を印刷し、
1.「FAX送付書」
2.「長期固定金利型住宅ローン(機構買取型)事前審査申請書」兼 今回の住宅取得以外の借入に関する申出書(既融資完済に関する念書)
3.個人情報の取扱いに関する同意書(住宅金融支援機構用)
4.「個人情報の取扱いに関する同意書」(徳島銀行用)
必要事項に記入、捺印ください。捺印はすべて実印でお願いいたします。
STEP2 事前審査申込書類の提出(事前審査申込)
上記1~4の書類および本人確認資料をFAX(とくぎんローンセンター宛)または当行窓口にご提出ください。
※FAXにてご提出いただいた場合でも、申込書類一式原本のご提出が必要となります。
※原本が、ご提出いただけない場合は審査結果のご連絡ができませんので予めご了承ください。
STEP3 当行からのご連絡
当行にて内容確認のうえ、事前審査申込の結果につきまして担当者よりご連絡させていただきます。
なお、別途書類をお願いする場合もございます。(その場合、書類受領後、審査のうえ結果をご連絡させていただきます。)
※審査結果のご連絡は原則、事前審査申込書類一式受領の翌営業日にさせていただきますが、受領時間・受領方法によっては翌営業日以降となる場合がございます。
STEP4 必要書類のご案内
正式なお申込をされるお客さまに必要書類をご案内いたします。
STEP5 正式申込書類ご提出
お客さまは正式申込書類などへのご署名・捺印のため、必要書類をご持参のうえ、ご来店ください。
STEP6 正式審査
当行に正式申込書類をご提出後、正式審査に入ります。(当行より正式審査の結果をご連絡します。)
STEP7 ご契約
ローンのご契約は当行窓口で行います。
返済方法
  • 元利均等毎月返済
  • 元金均等毎月返済
    ※それぞれにつき、ボ-ナス返済併用が可能です。その場合のボ-ナスによる返済額は、ご融資金額の40%までとさせていただきます。
保証人
  • 必要ありません
担保
  • ご融資金により取得された土地及び建物に対し、住宅金融支援機構が第1順位で抵当権の設定をさせていただきます。
    (抵当権設定費用が必要となります。)
団体信用生命保険
  • 原則として住宅金融支援機構の団信制度にご加入いただきます。
保証料
  • 必要ありません 。
火災保険
  • 担保物件に対し火災保険にご加入いただきます。
返済試算額
  • 毎月のご返済額の試算・お借り換えの試算は、窓口でご確認ください。また、当行ホームページでも試算することができます。
手数料等(消費税等含む)
  • ご融資時 事務手数料 32,400円
    (特別金利型は融資金額 x 2.16%)
  • その他 抵当権設定関係費用・契約書の印紙代・火災保険料等が必要です。
    ※適合証明機関による検査・長期優良住宅の認定を受ける際、手数料はお客さまのご負担となります。
  • ご返済期間満了までの間において、全額または一部繰り上げ返済をされる場合の事務手数料は必要ありません。
その他参考となる事項
お申込の際に準備していただく書類
  • 公的所得証明書
    申込年度の前年・前々年の2年間の公的所得証明書
    自営業者の方は、上記書類に加えて2年間の納税証明書
    収入合算者(連帯債務者)も上記と同様となります。
  • 印鑑証明書(債務者・連帯債務者・担保提供者)
  • 土地の登記簿謄本(申込日前1カ月以内の日付)
  • 請負契約書、売買契約書
  • 本人確認資料

※以上の書類以外に下記の書類が必要ですが、ご融資金の使途により必要書類が異なりますので、窓口でご確認ください。

  • 地主の承諾書、定期借地の場合は賃貸借契約書
  • 団体信用生命保険による債務弁済委託契約申込書
  • 団体信用生命保険申込書兼告知書
その他
  • お申込の際、ご使用いただく印鑑は実印となっておりますので、ご準備ください。

※ご準備していただく書類以外に、借入申込書など、お客さまに記入していただく書類があります。お申込手続きなどくわしいことは窓口へお気軽にご相談ください。

  • お申込に際しては当行および住宅金融支援機構が審査をさせていただきます。審査結果によってはご要望に添えない場合がございます。あらかじめご了承ください。
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